Formularz informacyjny przy kredycie hipotecznym

Zgodnie z prawem, kredytodawca lub pośrednik kredytowy jest zobligowany do przekazania klientowi informacji przedumownej w formie wystandaryzowanej tabeli – Formularza Informacyjnego. Formularz taki powinien być przekazany kredytobiorcy przed zawarciem umowy kredytowej. Ma on za zadanie w sposób czytelny przedstawić wszystkie najistotniejsze elementy dotyczące kredytu.

Formularz informacyjny został stworzony w oparciu o europejskie standardy. Jest to tabela, w której muszą znaleźć się następujące dane:

  • dane kredytodawcy ( nazwa, siedziba),
  • rodzaj kredytu,
  • czas obowiązywania umowy,
  • oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy,
  • całkowita kwota kredytu,
  • terminy i sposób wypłaty kredytu,
  • wpływ na kwotę kredytu i raty kredytowe zmian kursu walutowego i stopy procentowej,
  • warunki przeliczania kwoty kredytu na inną walutę oraz o zasady ustalania spreadu walutowego i jego wpływ na wysokość kredytu i rat kredytowych,
  • informacja o wkładzie własnym,
  • jaka jest możliwości karencji w spłacie kredytu,
  • informacja o obowiązku zawarcia umów dodatkowych (w tym m.in. ubezpieczenia),
  • zasady i terminy spłat kredytu,
  • informacja o wymaganych zabezpieczeniach kredytu,
  • informacja o kosztach kredytu, oprocentowaniu zadłużenia przeterminowanego,
  • informacja o sposobie odstąpienia od umowy przez konsumenta i jego skutkach ( prawo odstąpienia od umowy i spłata kredytu przed terminem),
  • prawo do wcześniejszej spłaty kredytu i koszty z tym związane

Formularz Informacyjny ma za zadanie przede wszystkim w sposób skondensowany i czytelny przedstawić klientowi ofertę i tym samym ułatwić jej porównanie z ofertami innych banków. Ma to pomóc wybrać najkorzystniejszą dla siebie opcję.

Jeżeli decydujemy się na wzięcie kredytu z pomocą doradcy kredytowego, to dobry doradca już na pierwszym spotkaniu powinien przeanalizować z Klientem wszystkie najważniejsze składowe i koszty związane z kredytem w poszczególnych bankach. Tylko takie porównanie daje możliwość dokładnej analizy i wyboru oferty faktycznie najbardziej dopasowanej do oczekiwań i potrzeb przyszłego kredytobiorcy.